古民家バケーション＆レンタル
VACATION＆RENTAL
別荘として購入した古民家を「VACATION＆RENTAL」に！
京都の古民家を、あなた専用の別荘兼ゲストハウスとして。
日本の伝統文化と美しい景観が息づく京都
伝統的な町家の街並み、寺社仏閣、伝統工芸、舞妓さん、そして四季折々の風景。
その魅力あふれるもうひとつの京都で、歴史ある「古民家」を別荘として所有しませんか？
遠方にお住まいの方でも、長期休暇や週末などにご利用いただけます。
そして、ご自身で利用しない期間は、ゲストハウスとして貸し出し、収益を生み出すことも可能です。
管理や運営はすべてお任せください。
古民家の保守管理から、ゲストハウスとしての集客・運営まで、
弊社がトータルでサポートいたします。
京都の伝統を守りながら、あなたらしい新しい暮らし方を。
なぜ、株式会社 中川住研なのか？
古民家探しから再生・運用・管理まで、すべてをワンストップで。
バケーションレンタルや移住、別荘利用に適した古民家を探すところから、購入手続き、行政対応、再生工事、そしてその後の管理・運営サポートまで。
株式会社 中川住研は、古民家活用におけるすべてのフェーズを一貫してご提供できる数少ない専門企業です。
■ 一般的進め方との違い
古民家を取得した場合、通常は以下のように複数の業者や窓口を別々に探して依頼する必要があります。
・ 古民家の不動産仲介会社
・ 建物の設計士・施工業者（古民家再生に対応できる職人は少数）
・ 行政手続きのサポート事業者
・ 運用会社（バケーションレンタル対応）
・ 管理会社・清掃業者・集客サポート業者 etc.
→ こうした複雑な調整は、購入者にとって大きな負担となります。
■ 中川住研にすべてお任せください
当社では「古民家Bank」を運営し、以下のすべてをワンストップでご提供いたします。
・ 古民家物件の紹介（希望条件に合った希少物件の選定）
・ 古民家の売買契約・名義変更など法的手続き
・ 再生工事（スケルトンリノベから部分改修まで）
・ 行政との協議・各種許認可申請
・ バケーションレンタル用の備品設置・消防法対応
・ 物件の管理・運営（鍵管理、清掃、ゲスト対応、トラブル対応）
・ 海外購入者への対応（英語サポート、国際弁護士のフォロー体制）
中川住研が選ばれる6つの理由
１）京都府内で「古民家」に特化した不動産会社
２）購入・再生・運用・管理を一括対応できるワンストップ体制
３）日本伝統建築に精通した職人ネットワークを確保
４）行政（京都府）・金融機関と強固な連携実績
５）英語対応可能。海外購入者にも丁寧に対応
６）国際弁護士事務所との連携により、法的安心も提供
バケーションレンタルの古民家再生
■ 京都で培った信頼と実績
弊社は京都府で創業３５年、地域に根差して数多くの古民家を扱ってまいりました。
その活動が評価され、京都府より優良企業として表彰された実績もございます。
累計100軒以上の古民家売買・再生工事を実施してきたトップランナー企業として、伝統と暮らしの未来を繋いでまいります。
■ 古民家再生 × バケーションレンタル
「昔ながらの趣を活かして、丁寧に修繕したい」
「快適に過ごせるよう、現代的な設備に大胆にリノベーションしたい」
-- お客様の想いを丁寧にくみ取り、最適な再生プランを職人の手で実現いたします。
私たちは、古民家という「モノ」を売るのではなく、
その奥にある日本の暮らし、技術、文化を次世代・世界へ伝えるお手伝いをしています。
“日本文化の価値を、世界に広げる。”
中川住研は、古民家を通じた文化の継承と地域の再生に挑み続けます。
京都府南丹市日吉町にてお客様にご購入頂いた、日本庭園に池のある古民家。
別荘、兼、VACATION＆RENTALにされるために古民家再生予定です。工事の様子を随時ご報告致します。
購入後の古民家管理について
古民家を利用されない期間、ゲストハウスとしても貸し出さず物件の管理のみを委託したい方、古民家の管理（有料）を承っております。
●管理内容●
①庭の雑草管理
②室内換気
③室内清掃
④建物の傷みのチェック
⑤台風など突発的な対応
毎月報告レポートを提出させて頂きます。
月額管理費用：55,000円(税込)
※月額の管理費用は物件の広さ・距離により異なる場合があります。詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。
ゲストハウス運営について
古民家購入・再生工事後、簡易宿泊の許可申請の手続きをさせて頂きます。
別荘としてご利用されない期間をゲストハウスとして弊社以外に運営を依頼される場合、弊社からご紹介させて頂く事が可能です。
●運営想定対応内容●
①宿泊利用者からの予約対応
②チェックイン・チェックアウトなどの受付対応
③清掃やベッドメイキング
④シーツクリーニング手配（別途費用）
⑤宿泊者からの緊急時対応
⑥宿泊者からの観光案内リクエスト対応
ゲストハウス運営と手数料について
ゲストハウスの宿泊代からその内の20%～30%(※物件により異なります)を
運営手数料として差し引きし、毎月お振込みをさせて頂きます（円建て）。
バケレン関係図
収支シミュレーション
古民家ご購入前に、ゲストハウス運営をした場合の簡単な収支シミュレーションをご提案させて頂きます。
例えば下記は京都府の某古民家で実際にご提案した収支シミュレーションです。
ゲストハウスの売上で、古民家管理費用等を賄う事ができます。
購入安心サポート！名古屋国際法律事務所
古民家購入や古民家再生工事は高額な金額を複数回に分けて支払う必要があり、
完成入居までに支払いについてご不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
弊社は、法律事務所「名古屋国際法律事務所」と顧問契約しております。
ご契約前に弁護士のチェックを受けた後、ご契約や弊社へお支払いを頂きます。
また名古屋国際法律事務所は名前の通り国際的な案件取扱いのノウハウがあり、所属弁護士は英語を話す事ができ、海外のお客様へのサポートも万全です。
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詳しくはこちらのページをご確認下さい
弊社では古民家バケレンができる様々な物件を取り揃えております。
