古民家,田舎暮らし,亀岡市,穴太寺
新登場 西国三十三所第二十一番「穴太寺」すぐそば!
希望者殺到人気地の京都府亀岡市で、門構えの古民家登場。ご商売にも最適!
【おすすめPoint1】
西国三十三所第二十一番「穴太寺」すぐそば!

京都駅まで快速電車で約20分、大阪までも通学・通勤圏内の京都府亀岡市は、 田舎暮らしに大変人気の地域ですが、人気故に売物件がなかなか出てこない地域でもあります。

今回その人気の亀岡市に古民家が新登場!
なんと西国三十三所「穴太寺」のすぐそばという絶好のロケーションです。
穴太寺は、慶雲二年(七〇五)の文武天皇の御世に大伴古磨によって創立されたと伝えられる丹波でも屈指の古刹です。

由緒あるお寺の近くでゆっくり田舎暮らしがしたい方、 またお寺近くで古民家を活用したご商売をされたい方にもぴったりの物件です。
西国三十三所,穴太寺,亀岡
【おすすめPoint2】
門構えの古民家と、広い敷地で、ご商売にも!

お住まい用としてももちろん、ご商売にもぴったりな物件です。

・広い敷地が付きで駐車場が完備できます。
・お店の見栄えになる、門構えの古民家。
・古民家と一般的な戸建別棟があり、お店と自宅を分ける事が可能
・古民家をスケルトンにし自由な改装が可能

古民家,店,門構え

Gallery

2022年夏頃撮影

古民家,田舎暮らし


古民家,田舎暮らし


古民家,田舎暮らし


古民家,田舎暮らし
見栄えのする門構えのある古民家です。
農家の古民家とは違い、大門と門屋(門番が住む部屋)がある家は大変少なく、希少な物件です。

大門


大門


大門
大門,門屋,門番の部屋
敷地内には大変広い中庭スペースがあります。(写真は納屋等解体前の写真です。現在は取り壊しが完了しています。)
ご商売をされる方には、ドッグランスペースや、お店の広い駐車場として活用頂けます。

古民家,中庭
母屋古民家の室内写真です。老朽化が進んでいますので、スケルトンでの古民家再生になります。
スケルトン再生は柱などの構造を残して壁や床を取り払い、間取り変更も含めた大掛かりな改装となり、 仕上がりは全く異なった新しい室内風景となりますので、 こちらの写真はあくまでも現状の参考としてご覧下さい。
古民家,土間
古民家,和室
古民家,和室
古民家,おくどさん,キッチン,台所
古民家の横の小さな日本庭園です。
古民家,土間
古民家,和室
下記6枚の写真は同一敷地内の離れ(平屋)です。
ご商売をされる場合は、こちらにお住まいになり古民家でお店をされる方法もございます。

中古戸建


部屋
部屋
部屋
風呂
部屋

Floor Plan

間取り

スケルトン改装物件のため間取り無し

Estate Information

物件詳細情報

物件価格
3,880万円(税込)
土地面積
1705.64㎡ (515.95坪)
建物面積
母屋古民家(平屋)1階:142.80㎡、離れ(平屋)1階:84.78㎡
築年数
不詳(築100年以上と推察)
建物構造材質
木造
現況・引渡し
空家・即時引き渡し可能
取引態様
売主
その他
※上下水道完備。再建築可。

Rnovation

本物件の古民家再生について

古民家は老朽化したものが多く、ほぼ必ずリフォームやリノベーションが必要です。
下記は本物件に関しまして、どの程度の古民家再生が必要かを表しております。
再生の内容により再生費用等は大きく異なって参りますので、あくまでも参考程度とお考え下さい。
スケルトンリノベや、カスタムリノベ、その他過去の再生事例など、詳細は専用ページにてご確認下さいませ。

→ 古民家再生の詳細はこちら ←

古民家再生が必要?
再建築が必要
スケルトンリノベが必要
リノベが必要
リフォームが必要
DIYでの改装が可能
 現状で住める
《担当者コメント》
母屋の古民家は老朽化が進んでいますので、スケルトン状態にした古民家再生が必要です。敷地内の中古戸建は現状で住める建物です。
自由な改装が可能か?
 可能
不可
《担当者コメント》
お客様のご希望に合わせた自由な改装を承っております。 スケルトン改装を致しますので、ライフスタイルに合わせた大幅な間取り変更も可能です。 キッチンやお風呂等の水廻りを最新設備にして頂く事で、歴史ある古民家の躯体を残しながら、 快適な生活ができる家へ生まれ変わらせる事ができます。
再生価格予想(概算)
カスタムリノベ価格
2,000万以上
1,500~1,999万円
1,000~1,499万円
500~999万円
 500万円以下
《担当者コメント》
スケルトン改装を致しますので、お客様の改装のご要望により再生費用は大きく異なります。 詳しくは担当までお問合せ下さい。

Information

再建築等のご案内

建物を再建築されたり、ご商売で利用される方へ、本物件の調査結果をご報告させて頂きます。
詳しくは弊社担当までお問合せ下さいませ。

【はじめに】

物件地は市街化調整区域・指定既存集落区域内に該当します。
4筆(1-1、1-2、3,4番)を一体の敷地として、同規模同用途(自己居住用)の建物を建替え可能(既得権)です。

【1】建替え、店舗等

●現在4番の敷地に母屋が建っておりますが、建替えの際はどの敷地に建てて頂いてもかまいません。
●最初に母屋を建替えた後に、離れを建てることも可能です。
●飲食・カフェ等される場合、店舗部分が50㎡までと制限されます。
●農林業に関する加工販売をご検討の場合、都市計画課にて具体的な営業形態や計画を相談されると、可能かどうかの判断をして頂けます。
 ※都市計画法34条4項(https://www.city.kameoka.kyoto.jp/uploaded/attachment/26873.pdfをご参照ください)
 ※その他資料 既存集落まちづくり区域指定制度(https://www.city.kameoka.kyoto.jp/uploaded/attachment/26936.pdfをご参照ください)

【2】建替え後の敷地の一部売却の可否

建替え後に敷地の一部を分筆して売却した場合、敷地の接道要件等をクリアし1区画150㎡以上であること・自己居住の為の建物等の条件はありますが、購入した方々それぞれが建築の許可申請することで可能となります。 

Access

所在地

所在地:京都府亀岡市曽我部町西條中檀ノ上1番1

◆車で
京都縦貫道「亀岡IC」から10分弱

◆電車で
JR嵯峨野線「亀岡駅」京阪京都交通バス「穴太寺」 徒歩3分

Life

周辺施設

◆買い物施設
亀岡駅周辺の市街地まで車で約10分~15分です。 スーパーマツモト・フレスコ・イオン・各種コンビニ等の買物施設が揃っています。

◆コンビニ
最寄りのコンビニ(ローソン)は車で1分、徒歩約10分です。

◆手続き関係施設
亀岡駅周辺の市街地には市役所・郵便局・銀行などが揃っています。 車で約10分~15分です。

◆食事処
車で約約10分~15分の亀岡市街地に食事処があります。 同約10分の国道9号線沿線にも、マクドナルド、寿司、ファミレス、中華、各種牛丼チェーン、などが揃っています。

◆観光
亀岡駅裏にあるサッカースタジアムや保津川下りまで車で約10分~15分。
その他亀岡市内には、亀岡運動公園などのレジャー施設や、有名なお寺などの観光スポットがあります。

Inquiry

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TEL:0771-25-7110

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・ご見学希望の場合は、2~3日前にご連絡下さいませ。
 定休日(火・水)以外で、複数日ご希望を頂きますと担当と日程調整させて頂きます。

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