Gallery
2022年夏頃撮影
敷地内には大変広い中庭スペースがあります。
(下記上空写真には一部解体前の納屋等が映っていますが、現在は取り壊しが完了しています。)
ご商売をされる方には、ドッグランスペースや、お店の広い駐車場として活用頂けます。
見栄えのする門構えのある古民家です。
農家の古民家とは違い、大門と門屋(門番が住む部屋)がある家は大変少なく、希少な物件です。
母屋古民家の室内写真です。老朽化が進んでいますので、スケルトンでの古民家再生になります。
スケルトン再生は柱などの構造を残して壁や床を取り払い、間取り変更も含めた大掛かりな改装となり、
仕上がりは全く異なった新しい室内風景となりますので、
こちらの写真はあくまでも現状の参考としてご覧下さい。
古民家の横の小さな日本庭園です。
下記6枚の写真は同一敷地内の離れ(平屋)です。
ご商売をされる場合は、こちらにお住まいになり古民家でお店をされる方法もございます。
Floor Plan
間取り
スケルトン改装物件のため間取り無し
Estate Information
物件詳細情報
物件価格
3,880万円 (税込)
土地面積
1705.64㎡ （515.95坪）
建物面積
母屋古民家(平屋)1階：142.80㎡、離れ(平屋)1階：84.78㎡
築年数
不詳(築100年以上と推察)
建物構造材質
木造
現況・引渡し
空家・即時引き渡し可能
取引態様
売主
その他
※上下水道完備。再建築可。
Rnovation
本物件の古民家再生について
古民家は老朽化したものが多く、ほぼ必ずリフォームやリノベーションが必要です。
下記は本物件に関しまして、どの程度の古民家再生が必要かを表しております。
再生の内容により再生費用等は大きく異なって参りますので、あくまでも参考程度とお考え下さい。
スケルトンリノベや、カスタムリノベ、その他過去の再生事例など、詳細は専用ページにてご確認下さいませ。
→ 古民家再生の詳細はこちら ←
| 古民家再生が必要？ |
|---|
| 再建築が必要 |
| 〇スケルトンリノベが必要 |
| リノベが必要 |
| リフォームが必要 |
| DIYでの改装が可能 |
| 現状で住める |
《担当者コメント》
母屋の古民家は老朽化が進んでいますので、スケルトン状態にした古民家再生が必要です。敷地内の中古戸建は現状で住める建物です。
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《担当者コメント》
お客様のご希望に合わせた自由な改装を承っております。
スケルトン改装を致しますので、ライフスタイルに合わせた大幅な間取り変更も可能です。
キッチンやお風呂等の水廻りを最新設備にして頂く事で、歴史ある古民家の躯体を残しながら、
快適な生活ができる家へ生まれ変わらせる事ができます。
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| 再生価格予想(概算) |
|---|
| 〇カスタムリノベ価格 |
| 〇2,000万以上 |
| 〇1,500～1,999万円 |
| 1,000～1,499万円 |
| 500～999万円 |
| 500万円以下 |
《担当者コメント》
スケルトン改装を致しますので、お客様の改装のご要望により再生費用は大きく異なります。
詳しくは担当までお問合せ下さい。
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Information
再建築等のご案内
建物を自宅用として再建築されたり、ご商売で利用される方へ、本物件の活用方法をご報告させて頂きます。
詳しくは弊社担当までお問合せ下さいませ。
【はじめに】
物件は市街化調整区域内であり、本来は農業従事者のみ建物の建築が認められておりますが、
本物件は線引き以前(昭和46年以前)からの建物のため、都計法の許可不要で既得権にて建て替えが可能です。
既存集落まちづくり条例対象地域に該当するため、住宅・新築店舗を建設する事ができます。(許可必要)
【よくあるご質問】
①母屋の古民家を居住用に建て替えたい：許可なしで可能です。
②離れを居住用に建て替えたい：許可なしで可能です。
③古民家か別棟を店舗にしたい：50㎡以下であれば許可なしで可能です。
④新築を建てたい：許可が必要ですが可能です。
⑤自分の欲しい分だけ確保し、不要な敷地は売却したい：購入者が新築一戸建てを建築可能(許可必要)です。
【概略表】
それぞれに細かな条件がございますので、詳しくは担当までお問合せ下さい。
Access
所在地
所在地：京都府亀岡市曽我部町西條中檀ノ上1番１
◆車で
京都縦貫道「亀岡IC」から10分弱
◆電車で
JR嵯峨野線「亀岡駅」京阪京都交通バス「穴太寺」 徒歩３分
Life
周辺施設
◆買い物施設
亀岡駅周辺の市街地まで車で約10分～15分です。
スーパーマツモト・フレスコ・イオン・各種コンビニ等の買物施設が揃っています。
◆コンビニ
最寄りのコンビニ(ローソン)は車で1分、徒歩約10分です。
◆手続き関係施設
亀岡駅周辺の市街地には市役所・郵便局・銀行などが揃っています。
車で約10分～15分です。
◆食事処
車で約約10分～15分の亀岡市街地に食事処があります。
同約10分の国道9号線沿線にも、マクドナルド、寿司、ファミレス、中華、各種牛丼チェーン、などが揃っています。
◆観光
亀岡駅裏にあるサッカースタジアムや保津川下りまで車で約10分～15分。
その他亀岡市内には、亀岡運動公園などのレジャー施設や、有名なお寺などの観光スポットがあります。
