|
項目
|
内容
|
詳細
|
| 1,売却相談 |
仲介手数料、印紙税、所得税、住民税など、不動産売却時にも費用がかかります。不動産売却をお考えの際はまずはご相談下さい。 |
⇒売却をお考えの方はコチラ
⇒Q&A |
| 2,査定 |
査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
売却価格決定の前に物件査定を行い、これををベースにして実際の売り出し価格を決めます。 |
| 3,媒介契約 |
査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類があります。
1. 専属専任媒介契約
〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社１社のみへ依頼可能。
自分で見つけた相手と不動産会社を通さずに売買契約不可。
〔媒介業者〕物件をレインズに登録。１週間に１回以上報告。
2. 専任媒介契約
〔依頼者〕媒介を依頼した不動産会社１社のみへ依頼可能。
自分で見つけた相手と不動産会社を通さず売買契約可。
〔媒介業者〕物件をレインズに登録。２週間に１回以上報告。
3. 一般媒介契約
〔依頼者〕複数の不動産会社と媒介契約が可能。
〔業者〕レインズへの登録義務なし。報告義務なし。
|
| 4,売却活動 |
営業担当が売却を実現するため、営業活動を展開します。
各種媒体への掲載、配布、ホームページへの掲載、レインズ(不動産流通指定機構)への登録等 |
| 5,売買契約締結 |
売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。
※不動産売買契約時に必要なものの例・・・印紙代、登記済証、実印、印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
、建築確認通知書・検査済証、固定資産税納税通知書、など |
| 6,引越し、引渡 |
残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。 |
|
